來源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2021年12月20日早間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，其所發(fā)行并于新交所上市的本金4億美元，利息為6.5%的優(yōu)先票據(jù)已于2021年12月7日到期，佳兆業(yè)未于當(dāng)日支付本金及1292.78萬美元的應(yīng)付利息。

除了出現(xiàn)一筆本金違約之外，佳兆業(yè)尚有若干優(yōu)先票據(jù)產(chǎn)生的利息已過支付寬限期，佳兆業(yè)也并未到期兌付。其中包括：

2023年到期，利息為11.95%，其產(chǎn)生2987.5萬美元利息本應(yīng)于2021年11月12日到期應(yīng)付，30天寬限期滿后，佳兆業(yè)并未支付這一款項(xiàng)。

2025年到期，利息為11.7%的優(yōu)先票據(jù)產(chǎn)生約5850.13萬美元的利息則于2021年 11月11日到期應(yīng)付，佳兆業(yè)同樣未在30天寬限期滿后兌付利息。

目前佳兆業(yè)尚有一筆20226年到期，成本為11.65%的優(yōu)先票據(jù)產(chǎn)生1747.5萬美元的利息已經(jīng)在2021年12月1日到期，這筆利息尚在30天寬限期內(nèi)。

佳兆業(yè)在公告中指出，上述未兌付情況可能導(dǎo)致公司債權(quán)人要求加快還款。

截至公告日期，佳兆業(yè)并未接獲本公司發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)的持有人就加快行動(dòng)發(fā)出任何通知。

佳兆業(yè)是美元優(yōu)先票據(jù)大戶，根據(jù)公告，其優(yōu)先票據(jù)的未償還本金總額約為117.8億美元，在房企中屬于前列。

佳兆業(yè)稱，其一直與其優(yōu)先票據(jù)持有人的代表商討，就尚未支付的優(yōu)先票據(jù)制定全面?zhèn)鶆?wù)重組計(jì)劃。目前，佳兆業(yè)已委任華利安諾基(中國)有限公司作為其財(cái)務(wù)顧問以評(píng)估集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)、衡量該集團(tuán)的流動(dòng)性并探討一切可行的解決方案，以盡快緩解當(dāng)前的流動(dòng)性問題并為所有持份者達(dá)成最佳解決方案。此外，其也委任盛德律師事務(wù)所作為其法律顧問。

佳兆業(yè)的流動(dòng)性爆發(fā)導(dǎo)火索是其2021年11月初出現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品逾期兌付。

2021年11月4日，佳兆業(yè)錦恒財(cái)富到期未兌付逾3億元，而其理財(cái)產(chǎn)品總金額約為127億元。2021年11月22日，錦恒財(cái)富公布兌付方案，其中將按照產(chǎn)品到期的時(shí)間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息；其中到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%；針對投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%。

此外，對于延期兌付的本金，錦恒財(cái)富將按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息。延期利息從錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期日開始計(jì)息，直至完成最后一筆本金兌付后停止計(jì)息。延期利息支付為兌付完畢最后一筆本金及到期利息后的第3個(gè)月支付50%，第6個(gè)月支付完畢。

根據(jù)此前公告，截至11月24日，錦恒財(cái)富等所發(fā)行本金額約14.93億元的理財(cái)產(chǎn)品已于2021年10月及11月到期。截至當(dāng)日，其已就本金總額約10.97億元的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。

發(fā)生債務(wù)違約對佳兆業(yè)日常的運(yùn)營影響已經(jīng)在逐步顯現(xiàn)。在公告中，佳兆業(yè)于10月(約人民幣81.95億元)至11月(約人民幣10.06億元)期間的合約銷售取得顯著下跌。雖佳兆業(yè)于日常業(yè)務(wù)過程中繼續(xù)開發(fā)及銷售物業(yè)，但潛在物業(yè)買家的信心于 12月仍受挫。